Архив метки: пираты

Пресса о банках

Пресса о банках
Банки поменяли доллар на гривню, Экономические известия, № 180 от 9 октября.
 Национальный банк оказал поддержку 23 банкам, испытывающим проблемы с ликвидностью.
Центробанки прогнулись на полпроцента, Экономические известия, № 180 от 9 октября.
 Ведущие центральные банки мира снизили ключевые процентные ставки.
Британия спасает свои банки, Экономические известия, № 180 от 9 октября.
 Правительство Великобритании выделило 50 млрд. фунтов на выкуп акций крупнейших британских банков, чтобы обеспечить их достаточным количеством капитала.
Западная экономика давит на тормоза, Дело, № 183 от 9 октября.
 Эксперты Международного валютного фонда в преддверии очередной встречи глав Большой семерки дали прогноз, что в 2009 году темпы развития экономики западных стран снизятся.
НБУ вливает деньги в банки, Дело, № 183 от 9 октября.
 За два последних дня НБУ выделил на поддержание ликвидности банков более 3,5 млрд. грн.
Нацбанк не смог обменять валюту, Коммерсант, № 180 от 9 октября.
 Нацбанк возмутился резким повышением курса наличного доллара, а также отказом ряда банков продавать его населению и пообещал применить к нарушителям адекватные меры воздействия.
Помощь Нацбанка оказалась скорой, Коммерсант, № 180 от 9 октября.
 Украинский кризис ликвидности выбрал новую жертву — 8 октября банк Надра получил от НБУ кредит в размере 1,5 млрд. грн. под 12% годовых.
МВФ дал украинскому кризису два года, Коммерсант, № 180 от 9 октября.
 По прогнозам Международного валютного фонда, торможение роста ВВП Украины будет в три раза — до 2,5%, при инфляции в 18,8%. Впрочем, из кризиса страна должна выйти уже в 2010 году.
Коллективное сознательное, Коммерсант, № 180 от 9 октября.
 Ведущие центробанки мира приняли беспрецедентное решение об одновременном снижении процентных ставок — исключением стал лишь ЦБ Японии.
Ющенко отчитает Стельмаха, Экономические известия, № 181 от 10 октября.
 10 октября глава Нацбанка Владимир Стельмах должен отчитаться перед Президентом Виктором Ющенко о ситуации на финансовом рынке.
Союзам нужны гарантии, Экономические известия, № 181 от 10 октября.
 Участники рынка самостоятельно разработали законопроект о создании фонда гарантирования вкладов кредитных союзов.
Банки не поделятся с казной, Экономические известия, № 181 от 10 октября.
 Банки активно направляют прибыль в резервы. В результате уже в 2009 году ГНАУ ожидает серьезная недоимка налогов по финансовому сектору.
Вкладывать будет не во что, Экономические известия, № 181 от 10 октября.
 Инвестировать в акции, скорее всего, станет не модным. С начала года и по итогам сентября зарабатывали только те публичные инвестиционные фонды, которые вкладывали в облигации, депозиты и проекты в недвижимости.
Спасение Проминвестбанка, Дело, № 184 от 10 октября.
 Проминвестбанк, в котором 7 октября была введена временная администрация, получил новую порцию финансовых вливаний от Нацбанка.
Нацбанк приподнял гривну, Коммерсант, № 181 от 10 октября.
 Несмотря на роспуск парламента, на межбанковском рынке 9 октября продолжилась стабилизация курса доллара.
Кредитные союзы гарантируют, Коммерсант, № 181 от 10 октября.
 Верховная Рада предложила уравнять кредитные союзы и банки, создав Фонд гарантирования вкладов членов кредитных союзов.
К Радабанку подвели железную дорогу, Коммерсант, № 181 от 10 октября.
 Продажа российского банка КИТ Финанс компаниям АЛРОСА и Российские железные дороги (РЖД) затронула и единственный украинский актив группы КИТ Финанс —  днепропетровский Радабанк.
Стельмах задавит кризис, Экономические известия, № 182 от 13 октября.
 13 октября Нацбанк применит ряд мер, направленных на противодействие финансовому кризису.
Банки потянут СК, Экономические известия, № 182 от 13 октября.
 Финансовый кризис докатился до страховщиков. Первыми на себе это ощутили компании, ориентированные на bank assurance, темпы прироста платежей у которых резко замедлились.
В погоне за прибылью банкиры закрыли глаза на риски, Дело, № 185 от 13 октября.
 Экс-министр финансов  Австрии Ханнес Андрош о финансовом кризисе.
Украинские фондовики устроили себе отгул, Дело, № 185 от 13 октября.
 Два из пяти рабочих дней прошлой недели биржа ПФТС не работала. Это был единственный способ избежать обвала цен на украинские акции.
Лекарство от краха, Коммерсант, № 182 от 13 октября.
 Нацбанк принял постановление, призванное удержать банковскую систему от краха, после того как за неделю население изъяло $3 млрд. вкладов.
Суровая реальность, Коммерсант, № 182 от 13 октября.
 Низкая ликвидность и высокие темпы кредитования сделали реальной возможность дефолта Родовід Банка и привели к понижению его рейтинга агентством Fitch.
Началось…, Киевский телеграфЪ, № 41 от 10–16 октября.
 Нацбанк пустился в интервенции, у банков пропали деньги.
ПИБ сильно штормит, Киевский телеграфЪ, № 41 от 10–16 октября.
 Экпсперты ВБ прогнозируют, что в условиях нынешнего глобального кризиса финансовой системы около двадцати украинских банков могут столкнуться с серьезными проблемами.
Куда бедным деньгам податься?, Киевский телеграфЪ, № 41 от 10–16 октября.
 Пираты подскажут инвесторам новые приоритеты капиталовложений.
Преимущество средних, Компньон, № 41 от 10–16 октября.
 Финансовый кризис повлиял на всю банковскую систему Украины, но крупным и мелким банкам он создал и индивидуальные трудности. Средние финучреждения могут извлечь из этой ситуации выгоду, умело балансируя между проблемами конкурентов.
Готовность к возрождению, Компньон, № 41 от 10–16 октября.
 Глава департамента продаж GaltTaggart Securities Ник Пиацца показывает на опыте GaltTaggart Securities и Bank of Geоrgia не только стратегические, но и тактические преимущества работы инвестиционного и розничного банков в связке.
Защита курсовой работы, Власть денег, № 41 от 10–16 октября.
 Украина вступила в долгий период слабой гривни. Ближайшие два-три года станут серьезным испытанием не только для национальной валюты, но и для всей экономики.
Анатолий Шаповалов: О девальвации гривни речь не идет. В связи со сложившимися обстоятельствами происходит коррекция курса, Зеркало недели, № 38 от 11–17 октября.
 Первый заместитель председателя Национального банка Украины Анатолий Шаповалов о последних событиях на финансовом рынке Украины.
Интервенты, Бизнес, № 41 от 13 октября.
 Нацбанк оказался не в состоянии предотвратить панику на валютном рынке, даже несмотря на рекордные интервенции из золотовалютных резервов.
Битые банки, Бизнес, № 41 от 13 октября.
 Следствием мирового кризиса уже стал глобальный передел собственности в финансовой сфере. Масштабная смена собственников грозит и украинским банкам.
Вкладчивые манеры, Бизнес, № 41 от 13 октября.
 Приток банковских вкладов населения резко сократился. Привлекать вкладчиков не помогают даже заоблачные депозитные ставки.
Опасное равновесие, Бизнес, № 41 от 13 октября.
 Член совета НБУ Василий Горбаль считает, что информационной кампании хватит для обвала любого банка.

Фаина застрахована в российском Ингосстрахе

По сообщению газеты Комсомольская правда, захваченное пиратами судно Фаина застраховано в российском Ингосстрахе.
Газета пишет: У судовладельца, компании Уотерлюкс, нет никаких мотивов выкладывать огромные деньги. Еще до выхода из порта Октябрьский судовладелец застраховал Фаину по общепринятой схеме. За три дня до захвата, 22 сентября, Уотерлюкс отправил запрос своему страховщику российскому Ингосстраху. В Москве Фаине оформили специальную страховку на случай военных рисков и нападений пиратов.
Мы защищены в любом случае, поясняют в Уотерлюксе. Вернем полную стоимость судна 4 миллиона долларов. И экипаж, если что-то случится, тоже застрахован.
Семья погибшего капитана Владимира Колобкова по-прежнему ждет страховой компенсации за гибель кормильца и его тело. Деньги, скорее всего, придут раньше: страховая компания уже подтвердила выплату, сказали Комсомолке в офисе судовладельца. Сумма, как и говорили, 100 тысяч долларов.
Как сообщил редактор Морского бюллетеня Совфрахт Михаил Войтенко, по оценкам страховщиков, пиратский плен в среднем длится 40 суток. Но Фаина может побить все рекорды. Требуемая сумма неподъемна для судовладельца.
Пираты, ссылаясь на ценность груза, не снижают планку. Представители заинтересованных государств, прежде всего Украины, пока молчат. Но даже если госкомпания Укрспецэкспорт, грузоотправитель, найдет 20 миллионов, ей не дадут заплатить выкуп. Потому что он создаст прецедент, и в будущем пираты станут требовать суммы того же порядка. Пока что ни в одном случае выкуп не соответствовал стоимости груза и судна. Государство может вмешаться только силовым способом, но об этом, слава богу, пока речи нет.
Думаю, выход из тупика предложат сами пираты, снизив выкуп до традиционной суммы. Она никогда не превышала 2 миллиона долларов, считает г-н Войтенко.

Сомали разрешило российским военным бороться с местными пиратами

Сомали разрешило российским военным бороться с местными пиратами
По данным посла Сомали в РФ М. Хандулле, его страна предоставляет России и ее судам право вхождения в прибрежные воды Сомали для борьбы с морскими пиратами как на море, так и на суше, если пираты будут бежать, сообщает ИТАР-ТАСС.

Семья погибшего капитана Фаины получит более 100 тысяч долларов компенсации

Члены экипажа застрахованы по требованию Международного профсоюза моряков. Самая серьезная выплата — вдове за потерю кормильца. Ее размер составит более 100 тысяч долларов.
Как уже писала ГАZЕТА.СПб, сомалийские пираты удерживают в заложниках экипаж захваченного судна Фаина. На борту сухогруза был 21 член экипажа…

РФ будет периодически направлять военные корабли в районы морского пиратства

РФ будет периодически направлять военные корабли в районы морского пиратства
ВМФ РФ будет направлять корабли для присутствия на периодической основе в районы, опасные для морского пиратства, заявил помощник Главкома ВМФ РФ И. Дыгало.
Корабли будут направляться с целью защиты жизни российских граждан и обеспечения безопасности судоходства, сообщает РИА Новости.
В частности, российский сторожевой корабль Неустрашимый вышел из Балтийска 24.09.2008 г. для обеспечения военно-морского присутствия в ряде океанских и морских районов.

ЕС объявит войну сомалийским пиратам

ЕС объявит войну сомалийским пиратам
Совет министров по общим делам и внешним отношениям ЕС одобрил план борьбы с пиратством у берегов Сомали.
Об этом заявил 16.09.2008 г. на пресс-конференции министр иностранных дел председательствующей в ЕС Франции Б. Кушнер после завершения первого дня заседания совета.
По словам министра, Совет ЕС решил создать специальное отделение по координации и помощи в наблюдении и борьбе с проявлениями пиратства.
В то же время Б. Кушнер обратил внимание на сложности решения этого вопроса, поскольку пираты иногда осуществляют свои нападения на суда за несколько сотен км от берегов Сомали.
В одобренном Советом ЕС заключении о Сомали не исключается возможность проведения специальной морской операции для борьбы с пиратством возле этой страны, сообщает УНИАН.
Справка. В последнее время участились случаи пиратства у берегов Сомали, жертвами которых становились в т.ч. и граждане Украины.
В этой связи Минобороны Испании приняло решение отправить военный самолет на патрулирование вод у побережья Сомали для предотвращения захвата судов пиратами.
Кроме того, компании-перевозчики все чаще привлекают частные охранные структуры для защиты своих судов.
Также судовладельцы лоббируют снятие запрета на размещение огнестрельного оружия на торговых судах.

XI ежегодный международный семинар Защита интересов судовладельцев

XI ежегодный международный семинар Защита интересов судовладельцев

Читать далее XI ежегодный международный семинар Защита интересов судовладельцев

Кредитные бюро проверят паспорта на вшивость

С начала текущего года, благодаря использованию реестра утраченных паспортов, который ведет Министерство внутренних дел Украины, было пресечено более 48 тыс. попыток получить кредит по украденным документам. Сейчас к базе имеет доступ только Международное бюро кредитных историй (МБКИ), но аналогичный договор с Первым всеукраинским бюро кредитных историй уже в процессе подготовки.
На данный момент юридические лица-партнеры МБКИ (банки, кредитные союзы, финансовые и лизинговые компании, а также страховщики) могут получить доступ к базе утраченных паспортов в режиме реального времени (обработка запроса занимает от нескольких секунд до нескольких часов), подписав договор об обмене и использовании информации с МБКИ. По словам председателя правления Международного бюро кредитных историй Ирины Миколаенко, эта услуга пополнит комплекс мер по противодействию мошенничеству, что автоматически снижает риски финансово-кредитных учреждений.
По словам директора по развитию бизнеса МБКИ Олега Кальченко, реальная ценность сотрудничества с МВД в этом вопросе имеет сразу два плюса. Как известно, кредитные учреждения закладывают риск невозврата кредитов в процентную ставку. И добросовестным заемщикам приходится оплачивать риск мошенничества,— отмечает он. Кроме того, по его словам, легальный доступ к информации, спрос на которую есть на рынке, облегчает борьбу с распространением пиратских баз данных. Очевидно, за это (незаконное копирование и распространение баз данных.— i) предусмотрена административная и уголовная ответственность. Но запретом невозможно удовлетворить спрос, поэтому механизм легального доступа может ощутимо облегчить ситуацию,— отметил господин Кальченко.
Первый заместитель начальника департамента информационных технологий МВД Валерий Матвийчук выразил солидарность с представителями кредитного бюро по обоим обозначенным пунктам. За время ведения реестра (с февраля 2007 г.) в нем находится в среднем 1,2 млн. утраченных паспортов, причем попыток их незаконного использования в этом году стало больше,— отметил он. По данным министерства, из 5 млн. обращений к реестру для проверки правомерности использования документов за время его действия в 1,24% случаев подтверждалась попытка мошенничества, а с начала текущего года их доля возросла до 2,4%, что в абсолютных величинах превышает 48 тыс. Я не гарантирую, но надеюсь, что это количество пресеченных попыток мошенничества,— отметил господин Матвийчук.
Кроме того, по словам представителя министерства, легальный доступ к реестру действительно снижает спрос на пиратские базы данных, отличающиеся, по его словам, очень низкой степенью достоверности. Ворованные базы, предлагаемые на рынках,— это хаотический набор устаревших данных или просто куклы, где настоящие только первая и последняя страница,— утверждает он. В частности, это касается баз телефонных номеров, баз ГАИ и реестров списков избирателей. Поэтому, отметил Валерий Матвийчук, МВД готово сотрудничать в вопросе предоставления легального доступа к своим базам со всеми кредитными бюро и другими учреждениями, нуждающимися в информации такого рода.
Впрочем, по мнению начальника департамента управления рисками VAB Банка Елены Домуз, для эффективного использования подобной информации нужно устранить две проблемы. Во-первых, далеко не все люди, у которых украли паспорт, оперативно сообщают о краже в органы МВД. Соответственно, и данных о таком человеке нет. Поэтому нужно активно информировать людей о необходимости обращаться в милицию, чтобы предотвратить мошенничество по украденному паспорту,— убеждена госпожа Домуз.
Вторая проблема заключается в оперативности передачи такой информации. Ведь сегодня большинство мошеннических операций по поддельным документам происходят во время оформления бланковых кредитов, то есть тех, которые оформляются достаточно быстро,— говорит представитель VAB Банка.— И в этом случае оперативность передачи информации может сыграть ключевую роль.

Рынок столичной недвижимости обвалится в 2009 году?

Рынок столичной недвижимости обвалится в 2009 году?
Не забудь продать квартиру — о возможности продать жилье на пике мы предупреждали наших читателей в начале текущего года. Теперь для многих сделать это уже поздно. Тысячам киевских квартир, выставленных на продажу, не суждено продаться по заявленным ценам в ближайшее время. Продавцы вынуждены будут либо существенно понижать цену, либо уходить на рынок аренды.
Первыми запаниковали владельцы некоторых объектов на первичке — уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В следующем году настанет время падения цен ниже плинтуса и на вторичное жилье.
Альтернатив у многих счастливых владельцев земли в столичной области остается еще меньше — многие участки, купленные на волне ажиотажа с целью спекуляции, на самом деле пригодятся в ближайшие годы лишь для выращивания помидоров и огурцов…
США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан.
Теперь — Украина
Рынки недвижимости названных стран обвалились не сразу. Вначале было значительное сокращение количества сделок, масштабное падение числа новых разрешений на строительство и гигантское увеличение запасов непроданных домов. (К примеру, в Соединенных Штатах запасов непроданных домов при текущем уровне реализации хватит более чем на 11 месяцев, что превышает уровень нормального значения этого важнейшего макроэкономического индикатора в несколько раз.) И лишь по происшествии многих месяцев началось плавное падение цен на жилье.
Кроме указанных стран, начались проблемы на рынке недвижимости в Греции, Австралии, Исландии, Португалии, Эстонии, Дании и некоторых других.
Заметьте, в прошлом году в этом перечне была лишь одна страна — США. Т. е.
процесс явно набирает обороты.
В следующем году список стран с падающими рынками жилой недвижимости пополнит Украина. Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5-10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30-40%.
Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.
Есть ряд причин, раздувших ценовой пузырь на отечественном рынке недвижимости до неприличных размеров. И лишь одна из них оправдывает подорожание. Квадратные метры в стране были действительно недооценены. Не так давно стоимость двушки в Киеве была эквивалентна стоимости подержанной иномарки. Поэтому — 20-30 штук даже самая скромная квартира в столице уже не будет стоить никогда.
Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время.
В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.
Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли.
Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали улетать, как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге пиршество осуществлялось за счет импортных заимствований.
Когда денег стало совсем уж много, а обещания хлеба и зрелищ со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения.
Вместо того чтобы привести социальные выплаты хотя бы в рамки приличия с темпами роста производительности труда, народу опять пообещали немного чудес, а именно: дешевых квадратных метров, ипотеки под смешной процент (на который бы завистливо облизывались даже европейцы) и увеличенной в несколько раз заработной платы. Распоясавшуюся же инфляцию принялись тушить искусственно созданным гривнедефицитом.
Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т. е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.
Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в пирамидки на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.
Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно
Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции — застройщиков Киева) стран мира — Украине.
Первыми почувствовали жареное строители. В ход пошли разнообразные приемы — в продажу из-под прилавка крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию.
Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.
Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции — 5-10% скидки в честь совершенно случайного юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение — купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно. Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов — купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности).
По сути рынок посыпался, акции со значительными скидками продлеваются, застройщики пытаются любой ценой сбыть товар, выставленный по неадекватным экономическому состоянию страны ценам, понимая, что в этом году только зацвели цветочки, а ягодки их ждут впереди. Заговорили и о том, что многие мелкие стройфирмы попросту вынуждены будут уйти с рынка. Но замалчивают о том, что в случае обвала на рынке недвижимости, проблемы возникнут у всех, многие объекты будут заморожены до лучших времен, а некоторым уготована судьба еще более печальная. Впрочем, уже сейчас многие десятки объектов разной степени готовности по всей стране практически зависли в воздухе и инвесторы рискуют никогда не получить обещанное жилье.
Последними сдались владельцы некоторых интернет-порталов недвижимости, до сей поры показывающих многолетний повышательный тренд на рынке. Индексы стоимости недвижимости и ценовых ожиданий пока лишь некоторых интернет- ресурсов начинают уходить в минуса, т. е. туда, где уже давно находится индекс доходности инвестиций в квартиры.
Вместо дохода — убыток
Ситуация по доходности на сегодняшний день такова. Если с депозитных счетов в банке снять 160-170 тыс. долл., этого будет вполне достаточно для приобретения типовой малометражной двушки образца расцвета СССР с ремонтом тех же времен в не самом худшем районе Киева. В условиях жесточайшего дефицита средств многие банки первой и второй десятки предлагают даже одномесячные валютные накопительные счета, с депозитной ставкой в почти 10% годовых, что при вышеозначенном размере вклада составит вознаграждение в размере 1400 долл. ежемесячно. Приобретенную же квартиру сдать более чем за 700-800 долл. в месяц никак не получится. Значит, инвестор теряет 600-700 долларов.
Ипотечные ставки, понятное дело, гораздо выше. Поэтому потери по погашению кредита по сравнению с арендой квартиры будут еще более ощутимы.
Окупаемость столичного жилья (т. е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7-8 лет, растянулась в настоящее время до 20-25 лет.
В других городах ситуация еще хуже.
Коллега, успевший сбросить весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у. е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц.
Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек — практически на нулевой отметке.
Год грядущий нам готовит
В 2009 году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий и все они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынках жилья и земли.
1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать, что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости — это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, а не спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, то здесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, что опять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские, ипотечные и автокредиты.
2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок. Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотря на его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара по отношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты. Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартир резко упадет.
3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов, поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в период президентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах.
4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились.
Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам.
Жизненный уровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, на сбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку авто денег будет оставаться все меньше.
5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно — куда привела нас гиперагрессивная кредитная политика банков.
Кризис рынка недвижимости и банковский?
Не секрет, что у любой пирамиды есть конец. Именно поэтому падают Соединенные Штаты и Ирландия, Великобритания и страны Прибалтики, и еще целый ряд стран.
Любимый аргумент пресс-атташе застройщиков и риелторов состоял в том, что ипотечный кризис по американскому сценарию в Украине невозможен в принципе —
поэтому надо затариваться кредитом по максимуму, поскольку рост цен на жилье всегда и везде будет с лихвой перекрывать процентные издержки.
Уже сейчас видно, что пропагандисты бесконечного роста цен ошиблись.
Да и банки были озабочены привлечением клиентов, не особо задумываясь о личных дефолтах и рисках, которые они могут принести финансовой системе страны в целом.
Между тем кризис может разразиться и в банковской системе. Причина первая- уменьшение роста доходов граждан в связи с замедлением темпов роста ВВП и, соответственно, уменьшение их платежеспособности по набранным кредитам.
Вторая — в связи с прекращением роста спроса на недвижимость, стоимость залога может оказаться значительно ниже одолженной суммы.
Оба этих обстоятельства для нашей страны более чем актуальны.
Пока что потребительский бум последних лет и собственно говоря украинское экономическое чудо основано по сути не на структурных реформах, инновациях и создании высокотехнологичных производств, а на банальной раздаче денег населению, что с одной стороны, конечно, несколько подстегивало темпы роста, с другой — такие методы могут иметь лишь временный стимулирующий эффект и не могут продолжаться бесконечно.
Наконец есть еще одна причина для кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе — размер ипотечных ставок. При сохраняющейся напряженности на финансовых рынках мира, эксперты сходятся во мнении о том, что условия по кредитным договорам в лучшем случае просто не будут смягчаться, а при менее оптимистическом варианте развития событий могут быть еще более ужесточены. Надо сказать, что для таких процентных ставок, которые закладываются в ипотечные договора для наших граждан, — соизмеримым и можно сказать родным является лишь 20-30% ежегодного скачкообразного повышения цен на жилье. При падении рынка недвижимости или даже при его стагнации продукты украинских комбанков могут оказаться неподъемными для заемщиков и привести их к личным банкротствам. Не только в Америке, но и в Украине могут быть единовременно выброшены на продажу тысячи заложенных объектов недвижимости.
Главные риски таит в себе не объем выданных кредитов, а процент под который они были выданы.
Сами банкиры считают, что они никогда не окажутся в проигрыше, ведь системе ловушек и штрафов, которую совершенствуют сотни финансовых аналитиков, не сможет противостоять ни один клиент. Поэтому и стали у нас кредиты одним из самых главных товаров, реклама которых еще не так давно навязчиво преследовала буквально на каждом углу.
Сейчас же эйфория проходит и не в последнюю очередь в связи с нарастающими рисками краха на рынке жилья. Заем на квартиру в одном из крупнейших банков страны в прошлом году стоил 12% годовых в гривне, в текущем году- уже 20%, да и то по большому знакомству. В долларах означенный банк сейчас предпочитает не кредитовать вообще.
Последствия кредитного рая
Продать советский квартирный антиквариат по европейским ценам станет невозможно. Стоимость залоговых активов в банковских учреждениях резко уменьшится.
Количество невозвратов кредитов и подарков родному банку в виде заложенного поезженного автомобиля или переоцененной квартиры также будет нарастать… Впрочем, уже нарастает, это подтверждают соответствующие цифры Нацбанка.
В будущем году таким образом могут возникнуть серьезные вопросы и по устойчивости отечественной финансовой системы в целом.
Характерно то, что жизнеспособностью украинских банков обеспокоились не сами банкиры, а лишь Нацбанк попытался умерить пыл отечественных финансистов, рискующих в первую очередь деньгами своих вкладчиков.
Подведем итог. На рынке недвижимости Украины — унылая стагнация, неудивительно, что при таких ценах с покупателями — не густо. Со временем владельцев, желающих с наименьшими потерями выйти из инвестиционных квартир, будет становиться все больше. Уже сейчас по многим объектам, учитывая размер зачастую пиратского риелторского вознаграждения и немалых расходов на совершение сделки, — люди выходят из инвестиции с чисто символическим плюсом, а иногда и с минусом.
В начале следующего года ожидаются очередные цифры Минюста о количестве сделок на рынке жилья в г. Киеве. В 2007 году игроки рынка были несколько озадачены 25-процентным падением количества сделок на рынке жилья в столице. По итогам текущего года их ожидает еще больший сюрприз — цифры падения объемов продаж обещают быть просто ошеломляющими.